Opificio industriale con area di pertinenza

Vendesi opificio industriale con area di pertinenza, in Marano Vicentino (VI), via Vittorio Veneto 43. Immobile ubicato nell’immediata periferia del centro del Comune in direzione est, distante 500 mt dalla tangenziale est SP122 “Maranese” e circa 3km dal casello di Thiene-Schio dell’autostrada A31; la zona è caratterizzata dalla presenza di fabbricati a destinazione d’uso residenziale ed edifici produttivi. L’area è identificata nel PAT come “area di riqualificazione e riconversione”, in parte in zona D1 e parte in zona B1.Opificio costituito da diversi corpi fabbrica costruiti in diverse epoche, risalente agli anni ’50 con successivi ampliamenti/ristrutturazioni avvenuti fino al 1984. L’edificio si sviluppa su 2 piani fuori terra.Piano terra composto da laboratorio principale con forma ad “L” a 3 campate provviste di carroponte, n.2 della portata di 5 ton ed una di 3 ton, oltre ad un sollevatore a bandiera della portata di 500 kg. Presenti inoltre un laboratorio centrale, una zona mensa e servizi, 8 locali adibiti a magazzino, di cui uno con piccolo soppalco, uffici fronte strada divisi in 2 palazzine, oltre ad un magazzino in corpo separato, cabina elettrica e centrale termica.Le due palazzine uffici si sviluppano su 2 piani, collegate tra loro da un’ampia tettoia al piano terra. Una palazzina è composta internamente al piano terra da ingresso, 5 uffici ed un ripostiglio, scala interna di collegamento al piano primo dove vi sono un disimpegno, 6 uffici, 2 servizi igienici ed un piccolo ripostiglio (adibito agli impianti informatici); la seconda palazzina è composta al piano terra da ingresso, disimpegno, ufficio, ripostiglio e 2 servizi igienici con antibagno, scala interna di collegamento al piano primo dove vi sono 2 disimpegni, una sala riunioni, 2 uffici ed un piccolo ripostiglio.All’interno del laboratorio principale sono presenti 2 soppalchi con accesso tramite scala in ferro, oltre ad un locale interrato (esterno alla sagoma dell’edificio) con accesso tramite ripida scala.Le finiture nel complesso sono caratterizzate da pavimenti in cls del tipo industriale, infissi interni in metallo con vetro retinato, portoni di accesso scorrevoli in acciaio. Gli impianti presenti sono elettrico, di riscaldamento con corpi aerotermo e caldaia autonoma a gas metano posta su centrale termica esterna, oltre a quello antincendio con estintori e sensori.L’area di pertinenza risulta completamente recintata a sud ed ovest, mentre parzialmente recintata a nord ed est; si presenta per una porzione pavimentata con asfalto (5.500 mq), per un’altra in terra e ghiaia battuta ed infine a prato.Sono presenti difformità: la perimetrazione non risulta conforme allo stato di fatto (confine ovest), presenti altre nelle planimetrie catastali, come meglio evidenziato in perizia da pagina 20.Nel complesso l’immobile si presenta in buono stato di conservazione e risulta libero.I beni mobili presenti all’interno non sono oggetto della presente vendita.Superficie commerciale totale: 10.105 mqSuperficie edificata (zona D1): 28.388 mqSuperficie con potere edificabile (zona B1): 150 mqClasse energetica GPiena proprietà di:Opificio (CF): Foglio 8 - Particella 53 - Subalterno 4 - Cat D/1 Visita l'immobile: https://www.realestatediscount.com/aste-immobili/opificio-industriale-con-area-di-pertinenza-10604/

Dettagli

  • Contratto : Vendita
  • Riferimento : 10482
  • Tipologia: Capannone
  • Comune: Marano Vicentino
  • Prezzo: 3.981.000 €
  • Mq: 10.105
  • Classe energetica:
  • I.P.E.:N.D.

informazioni aggiuntive

Rata mensile
7.140 €

  • Importo richiesto : 3.981.000 €
  • Mutuo finanziato: 1.990.500 €
  • Durata mutuo: 30 anni
  • TAN: 2.28%
  • TAEG: 2,41%
  • LTV: 50%
  • Liquidità iniziale: 1.990.500 €

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Via Galileo Galilei, Faenza ( RA )

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